『嫣然天使儿童医院』租金的合理性

发布时间：2026-01-18 11:09:41  浏览量：3

- 嫣然天使儿童医院的房东张毅的助理如是说。在2010年至2020年首个租期内，张先生以低于市场水平的租金（约2.65元/㎡/天）支持医院发展，2019年续约时，依据当时望京商圈写字楼市场均价（约6.2元/㎡/天）协商确定租金。

北京朝阳区政府官网消息，嫣然天使儿童医院在2010年起租，2012年7月1日启用，可见整个内部装修、设施调装、资质获取等是比较漫长的。反过来也说明，如果搬迁，不仅过程漫长，而且成本高昂。

朝阳新闻.2012

嫣然医院的地处望京商圈中心，位置优越，交通便利，商业发达。在一个寸土寸金的商业地段开公益医院，极大地方便了患者，但是确实也低估了租金成本。

嫣然医院位置

不过要知道望京SOHO是2013年落成的，之后房租才如野马脱缰地上涨。嫣然2009年选址时应该对此也预估不足。房东张先生所谓的“以低于市场水平的租金（约2.65元/㎡/天）支持医院发展”，实际也是签约时的市场价，奈何3年后SOHO落成极大推高了当地商业地产价值，显得彼时的租金非常优惠。

网络搜索显示，嫣然医院周边如今的租金约5万元/月，是一层临街旺铺的租金。

嫣然医院周边租金.2026年初

但是不要忘记，嫣然医院建筑面积5066平㎡，一层临街是1000㎡，二、三、四楼及地下是不可能以同样的价格租得出去的，并且大体量的整租必定是会享有“批发折扣”的。

嫣然医院 2019 年签的千万租金协议，折算单价约

5.48 元 /㎡/ 天

；同时期同地段橄榄城三期纯一层小铺均价 5.5-6.5 元 /㎡/ 天，显然对于整租优惠有所体现，但是对于不同楼层应该体现出来的租金巨大差异完全没有考量，可能再打6折或者7折才是当时比较合理的价格。

现有租金不合理的分析 - 批发+楼层差异

现有租金不合理的分析 - 整租上限

下表是嫣然医院所在的北京融科橄榄城三期街铺租金演化，从2010年到2025年，可见嫣然医院2010年的租金就是市场价格，而2019年的租金也是市场价格。房东方面自我标榜的对慈善的支持，在数字上实在看不出有什么端倪。

嫣然医院地段租金参考.2010-2025

嫣然医院的房东错失了2013~2019年的租金上涨红利，赶上了2019年的租金峰值，同时抓住了医院搬迁的客观不利，以完全市场化的商业考量在租金谈判中争取到了自身利益的最大化。

商业残酷，资本无情，金钱下的规则难容下大众期盼的善良。嫣然医院的房东在规则内行事，合乎法理，失于情理。其所谓的“东郭先生”的自诩，自然也是荒谬无稽，其行径与“东郭先生”后面的那玩意，倒是相差无几。

百度街景.2016

文末，向李亚鹏先生致敬！先生大义，颇有“侠之大者”郭大侠的古风，用一句上海夸赞人的话：是模子！