“实施图”曝光！珠海“超级新城”全解读！
发布时间：2026-03-05 18:08:23 浏览量：2
珠海新中心，未来的模样曝光！
今日（3月5日），@珠海发布 展示了珠海新中心的“施工图”，备受关注。
就在刚刚，凤凰君也拿到了这份“施工图”的完整版。
内容提到，谋划广佛江珠、珠斗等轨道交通，推动市儿童公园、专科医院落户，推进市属国企总部西迁……全力推动西部城市中心建设。
接下来，凤凰君将为你全面梳理这份重磅《意见》中的
重点项目、关键利好、发展机遇
，带你读懂西部城市新中心的价值与前景。
整体来看，
西部城市中心的面积约27平方公里，范围西至机场北路，北至珠海大道，东临机场东路和泥湾门水道，南至湖滨路-机场东路-金海岸大道
。
▲西部城市中心城市设计招标工作范围示意图
在珠海最新一轮的规划中，这片区域将承载城市的未来。
▲西部城市中心方案总体瞰图（图源/RSP+Morrow+珠海市规划院）
在
空间布局
方面，西部城市中心将构建“一核三翼五大分区”总体格局。
建设总部商务核、“东翼”金湾片区中心、“西翼”金湾枢纽中心、“南翼”文体商旅中心，以及
总部商务区、综合服务区、科创文创区、文体商旅区、娱乐康体与航空产业综合配套区
五大分区，营造“三生融合”的城市新中心。
▲核心功能区鸟瞰效果图（图源/RSP+Morrow+珠海市规划院）
地基处理
推行《西部城市中心“超稳层”软基处理全过程建设管理导则》，按“试点先行、逐步推广、全面应用”策略
推进连片软基处理，形成河口地区软土处理规范
。
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超稳层”软基处理这项创新工程的提出，源于珠海西部城市中心特殊的自然挑战：
地处河口深厚软土区，广泛分布淤泥和淤泥质土层，工程相互影响较大、不均匀沉降问题难以避免，这也是沿海城市、河口地区共同面临的挑战。
“超稳层”立体城市建设模式
有望通过推进整体地基处理，重构近地空间规划设计理念，建立浅层立体城市开发体系，构建未来城市空间新范式。
目前，位于双湖路西侧的“超稳层”试点工程正在加快建设。
职住方式
打造零距离的创新型产业社区、商务社区、青年社区，鼓励建设立体复合建筑，以产业邻里中心为抓手配套多元服务功能，构建贯通园区的蓝绿网络。
房地产发展
加强数字化、智慧化、绿色化、产业化“四化”新型住宅市场供给，推动数字家庭、智慧养老等融入“好房子”体系，推动房地产企业向社区建设和服务的提供商转型。
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2025年9月9日，华发以总价38310万、
折合楼面价约8295.85元/㎡
拿下航空新城约2.09万㎡住宅用地。
值得一提的是，该地块为“四化”新型住宅产品体系试点项目，这也是珠海金湾首个“四化”新型住宅，将为金湾人居市场带来焕新。
建设时序
按“交通引导、成片开发、项目催化、设施匹配、土地控制”原则发展，聚焦双湖路发展轴，优先建设“蓝绿网”、道路网，突出打造总部商务区启动区、文体商旅综合体和市儿童公园三大节点。
立体交通
谋划广佛江珠、珠斗等轨道交通项目及金湾综合交通枢纽，推进机场北路南延线前期谋划，打通“斗门-金湾-机场”南北向联系通道，前瞻性布局低空交通枢纽，构建空中、地面、地下三层联动的立体复合慢行系统，塑造“一路一景”特色街道空间。
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广佛江珠城际
起点为广州芳村，终点至珠海机场，该项目建成后，可实现珠海与江门、佛山、广州及东莞、深圳的轨道互联互通，被珠海作为积极推动纳入“十五五”规划的项目之一。
珠斗城际
起点为珠海唐家，终点至江门斗山，途经斗门区白蕉镇，并在鹤洲中心站与珠机城际北延线相连。
该项目建成后，斗门有望通过珠斗城际与香洲、深珠通道等实现轨道联通。
机场北路南延线
目前，机场北路南延段也在规划中。未来，
从黄杨大道出发，经珠峰大道、远期将向南延伸串联金湾，服务珠海机场
。
公共服务
有序推动市儿童公园、专科医院、金湖文体商旅综合体、金湾区全民健身中心等项目建设，加快建设邻里中心，打造“十分钟社区生活圈”，推行文化、体育设施功能复合开发，支持发展赛事经济和休闲经济。
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市级儿童公园
市级儿童公园初步选址位于珠海市金湾区航空新城，东靠金湾路，南临金湖公园。
据悉，市儿童公园总投资约26000万元，拟建设成为市级儿童公园。
目前，正在开展项目前期研究和概念方案研究、编制可行性研究报告、地灾灾害风险评估以及社会性稳定风险评估工作。
金湾区全民健身中心
全民健身中心目前正在优化概念性设计方案具体建筑功能需求。
据悉，金湾区全民健身中心位于金湾区双湖路西侧、金河大道南侧，包括全民健身中心主体建筑以及南侧、东侧地块一体化统筹规划的户外活动区。
东西联动
有序推进市属国企总部西迁，完善总部落户机制，在总部商务区布局总部办公集群，稳步推动市第一中等职业学校、市卫生学校等职业学校西迁。
招商引资
健全靶向招商机制，聚焦重点产业赛道开展精准招商，积极链接港澳资本资源，推动传媒产业园、文体商旅综合体等项目落地，谋划建设港澳青年创业基地。
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传媒产业园
传媒文化产业园项目选址于西部城市中心C片区科创文创区地块，目前完成项目概念方案设计工作，现传媒城市更新实施单位正在沟通协调实施路径，筹集落实资金推进项目建设。
根据规划图，西部城市中心C片区科创文创区位于航空新城南拓区，这意味，南拓区将再添一重磅配套。
文商旅综合体
根据从西部城市中心规划愿景及节点效果图，文商旅综合体规划在金湖公园西侧，湖滨路北侧，有望成为融合文化、商业与旅游的新一代消费目的地。
城市品牌
以“风景区中的城市”为特质，整合岭南文化、高端商贸服务、生态旅游等资源，构建 “资源整合-场景营造-精准传播”全链条宣传机制，线上搭建融媒体传播矩阵，线下布局沉浸式文旅消费场景，深化打造“浪漫珠海”、“绿美集市”等品牌活动。
引才留才
组建人才服务专员队伍，定向对接重点企业，为高层次人才及领军团队提供科研经费、项目支持，为青年人才放宽落户限制、提供人才驿站服务、强化“一免两减”住房保障，优化保障性住房布局，配套建设人才社区。
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1月27日金湾区五届六次党代会召开，党代会报告提到2025年金湾迁
入户籍
与
人才落户
数据。
市外迁入户籍人口
3.01万人占全市比例达
46.83%，其中2025年金湾区共核准引进人才
22000余人，同比增长247.54%。
在此基础上，金湾区全区户籍总人口较2020年末增长39.71%，推动金湾成为珠海人口最重要的增长点。
▲宜居、宜业的金湾
这背后，离不开近年来金湾区产业升级的带动，多个大项目的落地创造了诸多就业机会，以及叠加人才政策的改革，形成了户籍人口逐年上升的现状。
