改善型需求成主力，2026年什么样的户型最吃香？

发布时间：2025-12-25 08:35:43  浏览量：23

2026年楼市，改善型需求占比有望突破60%，成为市场绝对主力。不同于刚需“够住就行”，改善族更看重户型的实用性、舒适度与全龄适配性，那些贴合日常需求、兼顾当下与未来的户型，正成为大家争抢的香饽饽，而非单纯追求大面积。

120-144㎡的三至四房是主流优选。这个面积段既能满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，又不会因空间过大增加维护成本，上海、南京等城市这类户型去化速度已明显快于其他面积段。户型布局上，大横厅取代传统竖厅成趋势，搭配3米层高与充足采光面，让空间更通透，日常活动与待客都更舒适，符合住建部“好房子”的空间标准。

4层及以上必须配备可容纳担架的电梯，适配老龄化需求；卫生间预留防摔扶手、紧急报警装置接口，厨房使用面积不低于3.5㎡且增加插座数量，这些细节直击改善家庭痛点。同时，弹性空间备受青睐，可灵活切换为书房、儿童房或储物间，应对家庭结构变化，山东部分新盘还设计了共享空间与弹性布局，提升空间利用率。

以我看来，吃香户型的核心是“实用大于

噱头”。很多人误以为改善就是买大房，实则不然，动线合理、功能适配才是关键——比如双卫设计避免早高峰拥堵，动静分区让休息与活动互不干扰，这些比空泛的“豪宅配置”更实在。而且这类户型抗跌性强，即便市场波动，成交流动性也优于普通房源，兼顾居住与资产稳定性。