现在的物业有多离谱？业主宁当“老赖”也不交费，原因太扎心了

发布时间：2025-09-10 00:34:02  浏览量：1

上周末在业主群里刷到条吐槽，有户邻居天花板渗水报修快两个月，物业连个回应都没有，催费电话倒跟定时闹钟似的每天响。翻完评论区我直叹气，现在十个小区九个这样：物业费年年涨得比房价还快，电梯广告费全进物业腰包，楼道垃圾堆成小山还嫌业主事儿多。今天咱就撕开遮羞布，聊聊这些让人气到血压飙升的事儿。

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说出来你可能不信，小区保洁每周就来三趟，楼道里的快递盒堆得跟小山似的，好几次老人差点被绊倒。找物业理论，人家拍着合同喊：“合同写的是“每日清运一次”，又没说随时清理。”可转头就把电梯贴满医美广告，问广告费去哪了？人家眼睛一瞪：“关业主啥事？”

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2、安保措施比纸糊的还不靠谱

前阵子有业主电动车停单元门口被偷，调监控发现摄像头早坏了俩月。物业倒好，两手一摊甩锅：“那片儿没划进监控范围，你自己没锁好车怪谁？”可收停车费时，保安能追着你从小区这头跑到那头，比追小偷还积极。

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3、公共收益成了物业的“私人钱包”

去年好多业主联名要求公示电梯广告收入，财务直接把账本摔桌上：“想看？先交查询费！”后来举报到相关部门才查出来，小区门岗的停车费，好几年里竟有大笔钱进了物业私人账户，合着咱交的物业费全给他们填窟窿了。

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4、维修基金被偷偷“挖墙脚”

顶楼有户人家漏水，物业说走维修基金修。钱扣了大半年，屋顶反而漏得更厉害，下雨天得拿好几个盆接水。想去查维修记录，工作人员直接堵门口：“这是公司机密，业主没资格看。”

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5、交物业费像在伺候“大爷”

上周小区突然停电，打给物业客服，接电话的人不耐烦地吼：“找供电局去啊，问我们有啥用？”可到了收物业费的时候，他们能捧着POS机在你家门口蹲一小时，又是送大米又是送食用油，比亲儿子还热情。

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6、设施坏了比登天还难修

小区健身器材锈得能刮伤人，儿童滑梯裂了大口子，报修单交上去俩月，物业永远说“正在走流程”。但催费短信每天准时三条，比对象的早安问候还准时，我都怀疑他们雇了专人发短信。

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7、物业和开发商玩“踢皮球”

有家业主新房墙面开裂，找物业，物业推给开发商：“这是交房时的老毛病”；找开发商，开发商甩回物业：“过了保修期该找管家”。两边踢了大半年皮球，最后业主断缴物业费才逼他们坐下来修。

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说白了就跟点外卖一样，商家没送餐你肯定不会付钱吧？之前有业主当庭甩出手机里存的楼道垃圾照片，法院直接判物业败诉。重点记好了：报修记录、现场视频、沟通录音一定要留好，这些都是咱维权的证据。

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2、主动维权比被动挨告更管用

隔壁小区有业主直接起诉物业，要求公开公共收益明细。物业拿不出正规账目，最后私下把广告费退给了业主。记住：咱业主有权查物业的账，包括公共收益流水，敢不给就直接投诉，别惯着。

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3、协商解决能省不少麻烦

有业主好几年没交物业费，物业起诉后，他列了一堆服务不到位的证据，从楼道没扫到监控坏了，一项项名列清楚，最后协商打折结案。归根结底就是：把物业没做到位的事一条条列出来，对应到物业费减免，他们比你更怕上法庭。

4、别被律师函吓破胆

很多物业喜欢发律师函吓唬人，其实这就是民事纠纷，最坏结果就是补交费用，不会影响征信。我知道有业主硬刚到底，物业最后不仅免了滞纳金，还把拖欠的维修费补上了。记住：你越怂他们越欺负你。

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上周末我坐电梯突然卡在中间楼层，按紧急按钮半天没人理，吓得我血压飙升。后来才知道，物业为了省电费把备用电源关了。更奇葩的是，催费时他们举着“交两年送一年”的牌子在小区吆喝，那热情劲跟平时修个灯泡拖半个月的态度，简直像两拨人，看得人直犯恶心。

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谁都不想当“老赖”，但看着自己的血汗钱养着一群不干事的人，这种事谁也忍不了。你把楼道扫干净，把监控修好，把公共收益明明白白贴出来，谁家会差那点物业费？现在好多业主拒交，本质上是用最无奈的方式维权。一定要牢记：权益被侵犯时一定要站出来，你退一步，他们就能骑在你头上一辈子。