重磅政策，未来住宅层高的标准，将一律不低于3米

更新时间：2025-03-09 21:01  浏览量：2

今天下午，住建部发布了一个重磅的三大政策，这个政策可以说是会影响未来地产行业十年的发展的，具体来说有三个政策：

一个是未来住宅层高的标准，将一律不低于3米；

一个是明确城市更新范围，所有2000年前建成的老小区应改尽改，估计未来就是加装电梯+管网升级+配套改造；

还有一个是未来新建住宅的标准变化了，社区托育中心+儿童乐园成标配，带娃养老可以做到兼顾。

关于住宅层高的规定，这个确实是非常利好购房者的，之前很多开发商为了节省成本，在层高这件事上动手不断。很多之前比较早的高周转楼盘，很多实际都没有2.6米的层高，压根就不敢吊顶。

这个政策出来以后，形成了一个强制的规范，以后开发商再也不能在这个点上抠抠搜搜了，必须得把层高弄够。这无疑是增加了房企的成本的，只有想办法提高品质和竞争力，才能在市场中活下来了。

社区托育中心+儿童乐园，也成了强制设计规范，以后开发的小区，估计只要上了一定的建筑规模的，都必须配置了。这也是给以后的购房者发福利了，简直是太香了，再也不用担心开发商在这上面画饼了。不过，开发商的成本又增加了一项。

不得不说，这是等等党的再次胜利，住建部又给大家未来发福利了。这两点其实对开发商未来的影响还是挺大的，外加之前房地产的税收政策，将契税优惠增加到了140平米以上的。现在看来政策思路，已经是非常清晰了，也就是说未来在市场上能够玩下去的开发商，都是搞大面积段而且品质较高、成本较高的项目了。

也就是以后的商品房市场，将会全面的高档化，豪宅化，动辄几百万甚至上千万的新房总价，将会越来越普遍了恶。这对刚需客户来说就不是那么友好的，可能以后的刚中刚客户，只能去购买二手房作为人生第一套房，或者是保障房和人才房等选项。

房地产市场的分化，这也是必然的选项，毕竟以后的存量竞争更加激烈，这也是国外的经验和教训得来的，两条腿走路更加稳妥。

这也并不意味着刚中刚客户，就完全没有被关照到，这次政策里面有提到了城市更新的问题，而且首次明确了范围，2000年以前的房子都可以纳入改造范围。比如翻新小区的外立面，增加电梯，增加公共设施等等。

这部分其实利润空间不是很大了，估计也就少部分能够原地拆了重建，大部分还是小修小补。这对开发商来说，这种业务可能没啥利润空间，但是对一些小的工程老板来说，也是一个不错的参与机会。